捷運丹鳳站  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊房屋顧問麗寶雙璽高樓景觀三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2890 萬 (含車位價)
參考單價：61.91 萬/坪
地址：新北市新莊區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶雙璽
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 2廚房
總坪數：56.09 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.94 坪
附屬建物面積：3.59 坪
共同使用：12.6 坪
車位坪數：12.96 坪
土地面積：4.77 坪
樓別/樓高： 19樓 / 26樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3951 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
附近交通：捷運丹鳳站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：麗寶雙璽高樓景觀三房 (編號 1378521)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 高樓層與視野：19 樓位於 26 樓中上層，視野開闊且隱私性佳。 2. 通風採光：邊間設計搭配前後陽台，通風採光條件優於一般戶型。 3. 居住機能：屋齡 11 年，屋況良好，簡易整理即可入住，節省裝修時間成本。 4. 生活便利性：鄰近富國、天祥商圈，步行約 7 分鐘可達捷運丹鳳站。 5. 車位配置：總坪數包含一處坡道平面式車位，對於有車家庭具實質價值。
劣勢	1. 通勤距離：距離捷運站步行約 450 公尺（7 分鐘），對於極度依賴捷運通勤者稍遠。 2. 價格水準：參考單價約 61.91 萬/坪，價格在區域內屬中高價位。 3. 樓層使用：高樓層在尖峰時段等待電梯可能需較長時間。 4. 維護成本：屋齡漸長，未來社區公共設施維護基金提列可能增加。
機會	1. 長期自住：三房兩廳格局適合家庭成長，具備長期持有價值。 2. 市場流通性：高樓層與邊間設計在二手市場較具競爭優勢，轉手較容易。 3. 租賃潛力：鄰近商圈與交通，若未來有出租需求，租金報酬率具保障。 4. 裝潢空間：因屋況佳且未過度裝潢，可依照個人喜好以較低成本改造。
威脅	1. 市場競爭：新莊區周邊新案或競品可能影響未來漲勢。 2. 交通瓶頸：中正路通勤時段車流量大，可能影響行車動線。 3. 經濟環境：房地產利率走勢或政策變動，可能影響貸款負擔能力。

2. 物件評論

此物件對於注重居住品質與生活機能的買家而言，具備相當高的吸引力。最核心的亮點在於19 樓的高樓層視野搭配邊間雙陽台設計，這在二手市場中屬於較稀缺的優勢配置，能顯著提升日常居住舒適度。此外，屋況良好意味著買入後無需投入大量時間與資金重裝修，即住即用的特性對於忙碌的現代家庭來說是一大加分。

雖然距離捷運步行需 7 分鐘，且單價接近 62 萬/坪，但考量其總價包含車位以及 3 房的大坪數規劃，在預算允許的情況下，其性價比依然可觀。若您主要考量為自住舒適度及未來保值性，不介意稍遠的捷運距離，這是一個值得優先洽詢與賞屋的標的。